出台新文件,或将释放大量土地,房价要降?

小编 2020-03-24 15:52:38 点击数:

中国房价之所以居高不下有很多原因,但其中土地价格一定是一个很重要的因素,特别是在最近这一两年因为城市用地越来越紧张,土地价格一路上涨,开发商拿地成本也变得越来越高,房价自然水涨船高。也就是因为城市建设用地越来越少的原因,所以楼市才会出现棚改拆迁现象,毕竟在没有可用土地的情况下就只能把以前的旧房子拆掉盖新房子,但拆迁的成本最后肯定会算入到房价当中,这也是房价上涨的一个重要原因。当然引起房价上涨的原因还有很多,但土地肯定是一个绕不开的因素,因此如果能增加土地供应那么房价就有可能会下跌。


前几天国家印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》,这份文件的出台极有可能会引起建设用地的变化。


文件明确指出:对于永久基本农田以外的农用土地转为建设用地审批事项授权到省市一级,对于永久基本农田转为建设用地的审批权委托下放到省市一级。简单来说就是以后不管是耕地或者是其他农用土地都可以由省市自行决定,而在以前这些土地的使用审批都需要上报国家的,所以这样一来就极大的放宽了地方对土地的使用自主权。大家都知道我们国家对于土地使用有着严格的限制,特别是在农用土地上这种限制更加严格,例如一定要确保“18亿亩的耕地红线”。也就是因为有这一条红线,所以在我国的大部分城市中都存在一定面积的耕地,问题是城市居民一般不会在这些耕地上种植农作物,这些耕地往往就被浪费了。


但现在不一样了,在新政策出台之后随着农用地转化建设用地审批程序变得更简单的原因,这些土地很有可能会被地方政府转化为建设用地,这将极大的缓解城市土地供应压力。当然也有人会担心城市里的农用地面积根本不够怎么办?但这一点完全不用担心,因为大部分城市里的农村地面积都十分巨大,例如上海市内的耕地面积就达到1800平方公里,占据全市是三分之一,此外北京的耕地面积也有2000多平方公里。如果能把这些农用地全部转化为楼市供地,那么市场上的土地价格还能不断上涨吗?显然不能!但只要能转化一半土地都能对土地价格起到明显抑制作用了,到时候高房价这个问题也能得到有效的解决。


虽然大家都在说中国住房已经严重过剩了,但实际上过剩的房子都掌握在炒房者手里,在房产税没有出台之前这些房子很难流通到市场上,所以严格来说市场上的房子还是不够的。这也是为什么国家要想方设法增加土地供应的原因,因为当市场上的新房多起来,在炒房者被限制购房之后,这些房子才能真正进入到刚需购房者手里,而炒房者也会因为手里的房子卖不掉而主动降价,最后受益的都是购房者。其实不只是这一份文件,从最近两三年国家的动作来看,我们都能明显发现国家对于刚需的照顾越来越明显,未来楼市是一个属于刚需购房者的楼市。


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