购买房子,特别是二手房需要注意什么

admin 2021-06-11 17:05:38 点击数:

今天给大家分享一下购买房子,特别是购买二手房子时需要注意什么,怎样才能走出被坑的误区,这篇文章一定要认真读如果你要买二手房的话,这样能够避免很多容易出现的纠纷。

购买二手房注意事项

1、看房子

1)房屋产权是否真实、完整、可靠,是否存在共有人

2)房屋是否允许出售,是否存在其他债权债务纠纷

3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议本合同所售房屋面积以产权证上注明的面积为准,其他面积不计算在内

4)产权证上的业主和卖方是否为同一人。

2、定价

1)熟悉整个市场,根据每套房子的不同位置、朝向、装修程度、年限,微调房价

2)聘请一家或多家信誉较高的专业评估公司进行价格评估。

3、合同

1)明确双方的权利义务和业主对买方的承诺,有利于避免纠纷,即使发生纠纷,也有据可查

2)明确违约责任,在签订合同时明确违约责任及相关违约处理方法

3)物业交付方式,在签订合同时,应注明交付时间和交付状态,并明确房屋交付时间是在过户后还是过户前,交付后发生的费用由谁承担。

购买二手房有哪些流程

4、所有权转让是房屋买卖过程中最耗时耗力的一步。

转让涉及的一系列政策法规需要熟悉,手续繁琐。

建议购房者委托专业房地产机构办理过户手续,省时省力省心。

5、支付

1)签订房屋买卖合同时,客户将向业主支付相当于房价百分比的定金

在过户当天或物业交验后将剩余房价款支付给业主(已付定金折算成房价款)

2)通过第三方的介入,可以对买卖和房款的全过程进行监控,或者将房款交由公证处保管公证,或者委托信誉良好的房产中介提供担保,也可以达到安全安心的目的。

北京郊区有一万到两万多。燕郊有一万多。现在是下降趋势。


分享到: