二手房交易流程先给钱还是先过户,购买二手房流程及费用

admin 2021-06-11 17:22:40 点击数:

建议找中介,收取不含佣金的代理费,最高1000元,但是会省很多事。

(1)二手房如何交易——买卖双方建立信息沟通渠道。

买受人了解该房屋的整体状况和产权,要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证明等证明。

(2)二手房如何交易(2)买房和签约。

出卖人提供的房屋合法的,可以在市场上交易,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致,就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后,双方签订房屋买卖合同,合同至少一式三份。

(3)二手房如何交易(3)申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后,管理部门应核对相关文件,审核产权,对符合上市条件的房屋批准过户手续,对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易。(4)二手房如何交易(4)-订立合同。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批,交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约,俗称“白契”。

5、 如何交易二手房5?

交税费。

税费构成复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

(6)二手房如何交易(6)-办理产权过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交给发证部门,买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。(7)二手房如何交易(7)-办理贷款手续。对于贷款的买受人,在与出卖人签订房屋买卖合同后,买卖双方到贷款银行办理贷款手续。

银行会检查买方的信用,评估双方想交易的房子,确定买方的贷款金额,然后批准买方的贷款。(8)二手房如何交易?

(8)领证、交房、交房。买受人取得房屋所有权证,付清全部房款,出卖人交房并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行完毕。


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