2021年二手房交易税费计算器,现在二手房过户费大概多少钱

admin 2021-06-11 17:23:14 点击数:

根据各种因素,二手房税费明细如下(除双方另有约定外,营业税和个人所得税由出卖人承担)一、契税 

1、 首次购买不足90平方米的,按1%支付

 

3、 首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的,支付1.5%

 

4、 下列条件按3%支付 

 (1)144平方米以上(含144平方米)

 (2)不是第一次买房

 (3)车库

 (4)非普通居住二。

营业税(一般由卖方支付,除非双方另有约定) 

1、 房产证满

2、 2,144平方米以下的普通住宅免征营业税。

房产证未满2年按5.5%缴纳营业税

 

3、 房屋面积超过144平方米的,差额部分按照计算公式支付(上次购买价格-本次销售价格)*税率5.5%= 

3、 个人所得税(一般由卖方支付,除非双方另有约定) 

1、 房产证应缴纳五年。

而且是卖家夫妻名下唯一免个人所得税的房产 

2、 卖方夫妻名下唯一房产或房产证不足5年,按

1、  4支付。

其他费用比较少交易费6元/平方*房屋平方费用一证80元

两证90评估费评估总额的5/1000(银行贷款评估)抵押费用100元购房证20元一份一般需出具三份公证委托300元。请参考搜狐网http://mt.sohu.com//.shtml[*。

1、 契税(由买方支付)根据国家规定,房屋销售必须向国家缴纳契税,无论是商品房销售还是存量房屋销售。

按照住宅房屋标准,契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。

非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知,个人购买普通房屋,且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同)的,减半征收契税。

个人购买90平方米以下普通住房,且该住房属于唯一家庭住房的,契税减征1%。

90平方米以内的购房按1%的比例征收,90-140平方米为1.5%,140平方米以上为3%

第二次购买是3%,不考虑面积。

2、 营业税(由买方支付)该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成,税率为5.6%。

个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的,免征营业税,具体如下房产证年限不满2年,面积超过

14、 m 2的,需缴纳总房价的5.6%

房产证年限不满2年,面积不足140㎡的,支付差额5.6%

房产证满2年,面积

14、 m 2以上的,需缴纳房产交易利润的5.6%

面积小于140㎡的房产证免征2年。

3、 个人所得税(由买方支付)核定征收方式应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%,3%)。

我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%,非普通住房或非住宅房产1.5%,拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

4、 印花税(买卖双方0.05%)印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。


分享到: