二手房税费明细表2021,二手房交易费用明细表

admin 2021-06-11 17:23:56 点击数:

1、 增值税(约为房屋售价的5.5%,免征两年)由原业主缴纳。

2、 个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,且家庭中唯一的房屋可以申请免税)由原房主缴纳。

3、 契税(90平米以下房价1%,90-144平米以内房价1.5%,144平米以上房价3%,需办理相关优惠手续)由买受人缴纳。

4、 房屋过户登记费由买受人以80元为单位缴纳。

5、 房屋转移登记费(转让费,已取消)(住宅3-4元/平方米,非住宅10元/平方米)由双方支付。

6、 住房专项维修资金(首期专项维修资金缴存额为7层以下无电梯的多层住宅)60元/平方米

装有电梯的多层住宅90元/平方米

小高层和高层住宅楼7层以上,其中7层145元/平方米

如果原主人已经移交,可以过户到买家名下。

原主已经付款的买家,可以不付款,否则就要还钱。

7、 土地收入(房改分别为1%,2%,15%,住房换住房,经济适用房

商品房不交此费)。由原所有者支付。

购买二手房的税费可在地税局窗口直接受理缴纳。

根据交易双方的不同情况,具体税费如下一、契税

1、 首次购买不足90平方米的,买受人支付1%

2、 首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的,买受人支付1.5%

3、 下列条件按3%支付(一)144平方米以上

(2)买受人不是第一次买房

二.营业税

1、 房产证满2年的,144平方米以下的普通住宅房产免征营业税

2、 房产证不满2年的,按5.55%缴纳营业税

3、 房屋面积超过144平方米且已缴纳房产证满2年的,计算公式为(当前售价-上次购买价格)*税率为5.55%。

扩展数据购买二手房注意事项1、房屋手续齐全房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。

没有房产证的房子交易时,买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转售产权证。即使现在没有房产证,房主也可以抵押,过一段时间再转卖。

所以,最好选择有房产证的房子进行交易。

2、 房子产权清楚吗有些房子有许多共有人。

有继承人、家庭、夫妻的,买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。

如果只有部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共有人同意,买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3、 交易室是租的吗一些二手房转让时,有一个物质负担,就是被别人租去了。如果买受人只看房产证,注重过户手续,而不注重是否有租赁,很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。


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